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解读租售并举,让你了解什么是租售并举

浏览:351 | 日期:2018-01-23 | 作者: 好未来设计

  党中央、国务院高度重视:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,应运推出了购租并举住房制度,关于租售并举的解读也是百花齐放,下面好未来设计为大家解读租售并举,什么是租售并举
 

  
 

  为什么要租售并举?  ​
 

  
 

  1:积极盘活存量房屋用于租赁;  ​
 

  2:鼓励住房租赁国有企业,将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房;
 

  3:当前大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大,但租赁房源总量不足,一来满足需求,二来建立完善的政策体系;
 

  4:承租人可按照国家有关规定凭登记备案的,住房租赁合同等有关证明材料申领居住证,享受相关公共服务。
 

  去库存、去闲置、去低效
 

  存量房
 

  1:一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产,存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋;
 

  2:存量房主要包括:开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。
 

  闲置房
 

  闲置房是指长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等,其中又以商品房的尾盘为主。‍‍‍‍‍‍
 

  低效厂房
 

  优化土地,将闲置厂房、商业办公用房等改建为租赁住房,改建后水电气执行民用价格。
 

  盘活现有存量:盘活现有存量,交给专业运营机构来管理的模式,这样可以获得比较好的收益率。

 

  补空白
 

  当前人口净流入的大中城市住房租赁市场需求旺盛、发展潜力大,但租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善。
 

  1:提供便捷的租赁信息发布服务,推行统一的住房租赁合同示范文本,实现住房租赁合同网上备案;
 

  2:建立住房租赁信息发布标准,确保信息真实准确,规范住房租赁交易流程,保障租赁双方特别是承租人的权益;
 

  3:建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度,强化住房租赁信用管理,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制;
 

  4:加强住房租赁市场监测,为政府决策提供数据基础;
 

  5:将住房租赁管理和服务的重心下移,实行住房租赁的网格化管理;
 

  6:建立纠纷调处机制,及时化解租赁矛盾纠纷。
 

  享受相关公共服务
 

  推进部门间信息共享,承租人可按照国家有关规定凭登记备案的,住房租赁合同等有关证明材料申领居住证,享受相关公共服务。
 

  居住证办理情况
 

  

居住证办理情况示意图

 

  有效居住证 9.7%
 

  有效临时居住证 20.4%
 

  失效临时居住证 44%
 

  未办理居住证 22.5%
 

  未办理居住证原因

  

未办理居住证原因示意图

 

  个人生活、工作不需要 40.8%
 

  缺乏材料无法办理 24.3%
 

  未缴纳社会保险 10.4%
 

  不知道要登记 9.3%
 

  办过居住证的,可以享受相关公共服务;没有办理居住证的,这些也就和我们没有很大的关系。

 

  中国青年报社社会调查中心联合问卷网,对1973名生活在一线城市的18~35周岁受访青年进行的调查显示:

 

  91.1%的受访者认为,“租售同权”政策能够减轻年轻人在大城市因房子带来的压力;
 

  62.1%的受访青年,希望不要引起学区租房价格非理性上涨;
 

  53.4%的人认为政策效果,还要看配套的具体细则;
 

  50.8%的人认为很大程度上,稀释了人们的购房需求;
 

  25.9%的人认为对抑制房价大有帮助;
 

  71.4%的受访者有购房打算;
 

  62.7%的人认为,有一套自有住房,是在一座城市安定下来的必要条件;
 

  52.9%的人是为了孩子上学考虑买房;
 

  52.6%的人认为有房才有归属感。
 

  温馨提示
 

  在文章的最后为大家总结,“租售同权”虽然有可能平抑房价,但同时也有可能带动租金上涨,若是租金上涨那么所谓的购租并举,对于外来人口来说就没有什么实际意义,对于有孩子的家庭倒有可能是一个好消息,但只有落实“租售同权”,购租并举住房制度才可能建成。



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